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金九樓市被澆涼水滬商品住宅成交大跌35

2019-11-09 01:51:56来源:励志吧0次阅读

“金九”楼市被浇凉水 沪商品住宅成交大跌35%

9月首周,申城楼市延续了暑期以来的成交行情,惨淡的数据给跃跃欲试的房企浇了一盆冷水,从头凉到脚底

上周(9月1日9月7日),上海全市商品房成交18.05万平方米,商品住宅的成交面积则为13.66万平方米,环比前一周大跌35.36%业内预计,9月份楼市将处于相对低位运行,金九或变成铁九

楼市继续低迷金九或变铁九

虽然为业内外翘首以待,但传统的旺季行情并没有如期到来,申城金九楼市首战最终铩羽收场

进入9月份,上海全市楼市的成交量不涨反跌,并且继续处于15万平方米以下的低位德佑地产数据显示,上周(9月1日9月7日),沪商品房成交面积为18.05万平方米,环比前一周下跌35.3%其中,全市新建商品住宅的成交面积为13.66万平方米,环比下跌幅度达35.36%成交均价方面,全市商品住宅上周的平均成交价格为25537元/平方米,与前一周相比基本没有出现波动

对此,德佑地产研究总监陆骑麟表示,楼市金九刚开局,成交量相对较低也是在情理之中从历年中秋期间的楼市成交来看,9月首周都会低于全月的平均水平,这主要是节假日客户购房意愿的减弱而造成的不过,与2013年相比,2014年中秋期间的商品住宅成交量相比出现了一定的回落,这与今年楼市相对低迷有关

另据统计,中秋小长假(9月6日-9月8日)期间,上海一手商品住宅市场成交面积为6.30万平方米,较去年中秋假期(2013.9..21)下跌32.33%;成交均价为2.49万元/平方米,较去年中秋假期上涨3.29%今年中秋小长假的成交量相较去年中秋假期有了较为明显的下滑,跌幅达到近1/3

从成交排名来看,浦东颐景园售出120套房源,成交面积为13298平方米,高居全市之首浦东川沙的博景苑与嘉定主城区的香溢璟庭则紧随其后,成交量分别为7018平方米和5251平方米

值得注意的是,除了成交榜前五名的楼盘,其余在售新建商品住宅项目的成交量均在20套以下,楼市低迷行情可见一斑而在高端住宅市场,上周全市单价5万元/平方米以上的商品住宅合计成交33套,较前周大减31套除了花木绿城兰庭售出5套房源外,其余高端楼盘的成交量均不超过3套

陆骑麟预计,鉴于当前的成交表现,市场还将在相对低位运行,今年九月的市场成色或介于2011年和2012年之间

与此同时,也有业内观点表示,楼市已告别黄金十年,成交低位徘徊将成为新常态,今年的金九可能变铁九

市场供过于求房企推盘策略将调整

目前,申城商品住宅新增供量仍处高位,市场仍处于供过于求的态势

德佑数据显示,9月1日9月7日,上海全市商品房新增供应量为57.03万平方米,环比上涨2.16%其中,商品住宅新增供应面积为23.68万平方米,环比下跌37.34%尽管上周全市商品住宅新增供应量的跌幅较大,但这只是相对于8月末的集中推盘而言

总体而言,逾20万平方米的推盘量在近期仍属于较高水平在房企大批量推盘的同时,市场成交量却未见改善,楼市金九首周回暖受挫

在库存去化和完成年报任务的双重压力下,开发商势或采取更多的促销手段,抓住金九银十的旺季行情,最大化地跑量由于银行信贷持续紧缩还会影响市场成交放量,房企势必会调整自己的推盘策略

同策咨询研究部总监张宏伟表示,在今年月销售量普遍未达预期的市场背景下,无论是因为销售业绩指标而调整战略,还是短期内面临资金面压力而降价销售,房企都争取月份最为关键的一波行情毫无疑问,房企尤其是品牌房企,将借机争取更多的购房客群,以在金九有一个比较好的成交量开局

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